Berlin-Lichterfelde · Manteuffelstraße 15
Manteuffel Residenz – Altbaucharakter & Neubaukomfort auf einem Grundstück
Die Manteuffel Residenz vereint auf einzigartige Weise den Charme eines stilvollen Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit dem Wohnkomfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus.
Im vorderen Teil des Grundstücks präsentiert sich ein vollständig und äußerst hochwertig saniertes Bestandsgebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Souterrain befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit ca. 95 m² und ca. 79 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber erstrecken sich fünf exklusive Wohneinheiten: In der repräsentativen Belle Étage sowie im Obergeschoss entstehen jeweils zwei Wohnungen mit ca. 75 m² (3 Zi.) und ca. 85 m² (4 Zi.). Das Highlight der Manteuffel Residenz bildet das großzügige Penthouse im Dachgeschoss mit etwa 150 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem eigenen, exklusiven Aufzug direkt in die Wohnung.
Im hinteren Grundstücksbereich der Manteuffel Residenz entstehen zwei architektonisch ansprechende Stadthäuser mit eigenem Garten. Die Häuser bieten ca. 188 m² und ca. 228 m² Wohnfläche mit 5 bzw. 6 Zimmern und sind ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger aber dennoch urbaner Lage schätzen.
Das Projekt in Zahlen
- 9
- Einheiten
- 3 – 6
- Zimmer
- 76 – 227 m²
- Wohnfläche
- A+
- Energieeffizienz
- ab 11/2026
- Bezugsfertig
Die Einheiten im Überblick
Die Residenz gliedert sich in zwei Gebäudeteile: das sanierte Vorderhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Souterrain und fünf Wohnungen darüber, sowie das Hinterhaus mit zwei Stadthäusern und eigenem Garten. Ein Klick auf die Verfügbarkeit führt zum jeweiligen Exposé.
Die Einheiten im Überblick
| Einheit | Lage | Zimmer | Fläche | Preis/m² | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Souterrain · Gewerbe | ||||||
| GE01Büro / Praxis | Souterrain | 3 | ca. 95 m² | 5.673 € | 539.000 € | Reserviert |
| GE02Büro / Praxis | Souterrain | 3 | ca. 79 m² | 5.683 € | 449.000 € | Verfügbar |
| Vorderhaus · Wohnen | ||||||
| WE033-Zimmer-Wohnung | Belle Étage | 3 | ca. 76 m² | 7.486 € | 569.000 € | Verkauft |
| WE044-Zimmer-Wohnung | Belle Étage | 4 | ca. 85 m² | 7.635 € | 649.000 € | Verfügbar |
| WE053-Zimmer-Wohnung | Obergeschoss | 3 | ca. 76 m² | 7.750 € | 589.000 € | Verfügbar |
| WE064-Zimmer-Wohnung | Obergeschoss | 4 | ca. 85 m² | 7.988 € | 679.000 € | Verkauft |
| MAN-07Penthouse | Penthouse, Dachgeschoss | 4 | ca. 146 m² | 8.554 € | 1.249.000 € | Verfügbar |
| Gartenhaus · Stadthäuser | ||||||
| TH01Stadthaus | 4 Etagen, Souterrain bis DG | 5 | ca. 188 m² | 6.111 € | 1.189.000 € | Reserviert |
| TH02Stadthaus | 4 Etagen, Souterrain bis DG | 6 | ca. 227 m² | 5.634 € | 1.279.000 € | Verkauft |
Zimmerzahl bei Gewerbeeinheiten = Räume, Fläche = vermietbare Fläche. Käuferprovision 1,50 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient mit erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrags.
Grundrisse & Energieausweis
Schnitte und Wohnungspläne der einzelnen Einheiten sowie der Energieausweis zum Gebäude. Ausführliche Grundrisse mit Flächenberechnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Details
Ausstattung und Gebäudetechnik
Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben. Ausstattungsdetails können je nach Einheit abweichen – maßgeblich ist das jeweilige Exposé.
Architektur und Raumkonzept
- Saniertes Vorderhaus mit hochwertig instand gesetzter Stuckfassade
- Zwei Stadthäuser mit vorgehängter, hinterlüfteter Fassade im Gartenteil
- Deckenhöhen bis zu ca. 3 m im Penthouse, bis ca. 5 m im Stadthaus-Bad
- Großzügige Dachflächenfenster in den oberen Geschossen
- Eigener, exklusiver Aufzug direkt ins Penthouse – barrierefrei
- Wohn- und Essbereiche von 40 m² im Stadthaus bis 74 m² im Penthouse
Innenausbau und Materialien
- Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Fliesen in Bädern, Technik- und Hauswirtschaftsräumen
- Flächenbündige Türen in den Stadthäusern
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Unterputz-Armaturen durchgängig
- Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
- Dreifach verglaste Holzfenster
Bäder und Sanitär
- Tagesbelichtete Badezimmer in allen Einheiten
- Hauptbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Stadthäuser mit drei Bädern: ein Wannenbad, zwei Duschbäder
- Separates Gäste-WC mit Tageslicht
Technik, Energie und Komfort
- Luftwärmepumpe als zentrale Wärmeerzeugung, Baujahr Anlagentechnik 2026
- Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Batteriespeicher
- Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 28,30 kWh/(m²·a)
- Bedarfsausweis vom 27.05.2026, gültig bis 26.05.2036
- Klimatisierung im Penthouse
- Wallbox an Stellplatz und Carport
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eigenes Kellerabteil je Einheit
Außenflächen und Stellplätze
- Terrassen und Balkone mit Süd-West-Ausrichtung, je nach Einheit 7,45 bis 36 m²
- Wasser- und Stromanschluss auf den Terrassen
- Stadthäuser mit Gartenterrasse (ca. 18 m²) und Dachterrasse (ca. 9,5 m²)
- Penthouse mit ca. 10 m² Dachterrasse
- PKW-Stellplatz beim Penthouse inklusive
- Carport für bis zu zwei Fahrzeuge je Stadthaus
- Durchgängig gestaltetes Außenanlagenkonzept
Flexible Nutzung
- Ca. 60 m² große Einheit im Souterrain jedes Stadthauses
- Nutzbar als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gewerbefläche
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Zwei eigenständige Gewerbeeinheiten im Souterrain des Vorderhauses, je mit zwei Terrassen
Lage
Lichterfelde – grün, gewachsen, hervorragend angebunden
Die Manteuffel Residenz liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Berliner Ortsteil Lichterfelde. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Straßenzüge, gepflegten Altbaubestände und eine Infrastruktur, die im Alltag trägt. Die Bushaltestelle Manteuffelstraße liegt wenige Schritte entfernt und wird von den Linien M85, 283 und 285 bedient – mit direkter Verbindung zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz und Richtung Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd bietet Anschluss an die Linien S25 und S26 in die Innenstadt, zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Lichterfelde Ost und West ergänzen das Netz und binden teilweise auch den Regionalverkehr an. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die Geschäftsstraßen von Lichterfelde bieten eine Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Familien finden ein dichtes Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort: In der Manteuffelstraße selbst befindet sich eine Kita für Kinder von ein bis sechs Jahren, mehrere Grundschulen – darunter die Grundschule an der Bäke – sind schnell erreichbar. Weiterführend stehen unter anderem die Max-von-Laue-Oberschule sowie Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsräume in der Umgebung runden das Bild ab – eine Lage, die für Familien, Berufstätige und ältere Generationen gleichermaßen funktioniert.
Exposé anfordern
Wir senden Ihnen die vollständigen Unterlagen zu
Das ausführliche Exposé enthält Grundrisse, Flächenberechnungen, Ausstattungsverzeichnis und den Energieausweis der jeweiligen Einheit. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – nennen Sie uns im Formular gern die Einheit, die Sie interessiert.
