RESERVIERT | Großzügige Gewerbeeinheit mit 2 Terrassen in der Manteuffel Residenz

Die Manteuffel Residenz befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der für seine grünen Straßenzüge, gepflegten Altbaubestände und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Manteuffelstraße, die von den Linien M85, 283 und 285 bedient wird. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie in Richtung Berliner Hauptbahnhof.
Der in kurzer Zeit erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Süd bietet Anschluss an die Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdamer Platz und Friedrichstraße gewährleisten.
Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lichterfelde West weitere leistungsfähige Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung, die neben S-Bahn-Anbindungen teilweise auch Regionalverkehr bieten und somit eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit sicherstellen.

Auch die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung hervorragend ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Geschäftsstraßen und kleinen Zentren von Lichterfelde bieten zudem eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte in der Manteuffelstraße selbst, die eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren bietet.
Mehrere Grundschulen, wie beispielsweise die Grundschule an der Bäke, sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Max-von-Laue-Oberschule sowie weitere Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in Lichterfelde und den angrenzenden Stadtteilen.

Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels prägen und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage der Manteuffel Residenz durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Anbindung sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist für Familien, Berufstätige und auch ältere Generationen gleichermaßen perfekt.

Gewerbeeinheit mit 2 Terrassen

- ca. 95 m²
- 2 Terrassen mit ca. 10 und 17 m²
- Steckdose und Wasseranschluss auf den Terrassen
- 3 Zimmer
- großzügiger und offener Wohn- / Essbereich
- Deckenhöhen von ca. 2,85 m
- großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
- sehr hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen und Fliesen in den Bädern
- Unterputz-Armaturen
- Großzügige und hochwertige 3-fach verglaste Holzfenster
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- eigenes Kellerabteil

Das Ensemble:

- hochwertig sanierte Fassade mit Stuckelementen
- sehr hochwertig sanierte Wohnungen im Erstbezug
- energieeffiziente Sanierung
- Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- ansprechendes Außenanlagen-Konzept
- sehr hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster
- eigener Keller für jede Wohnung