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Moderne klimatisierte Terrassenwohnung an den Spittelkolonnaden | U-Spittelmarkt
10117
Berlin
Kaufpreis
€ 419.000
Zimmer
2
Wohnfläche
57 m²
Nutzfläche
61 m²
Beschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im The Guardian verbindet modernes urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort, Privatsphäre und Sicherheit. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Terrasse, hochwertige Ausstattung und durchdachte Haustechnik.
Die bodentiefen Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse. Hochwertiges Echtholzparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung wurde im Rahmen des Baujahrs 2016/2017 errichtet und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Versorgung sorgt.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ein eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich zudem ein weiterer, ausschließlich bzw. ergänzend nutzbarer Hauswirtschafts-/Abstellbereich, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Das The Guardian steht für ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit besonderem Augenmerk auf Sicherheit und Service. Ein hoher Sicherheitsstandard sowie der hauseigene Concierge-Service bieten den Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Sicherheit.
Zu den besonderen Gemeinschaftsbereichen gehört eine exklusiv den Eigentümern zur Verfügung stehende Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Fitnessraum im Haus, der den Bewohnern bequem für das tägliche Training zur Verfügung steht.
Die bodentiefen Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse. Hochwertiges Echtholzparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung wurde im Rahmen des Baujahrs 2016/2017 errichtet und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Versorgung sorgt.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ein eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich zudem ein weiterer, ausschließlich bzw. ergänzend nutzbarer Hauswirtschafts-/Abstellbereich, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Das The Guardian steht für ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit besonderem Augenmerk auf Sicherheit und Service. Ein hoher Sicherheitsstandard sowie der hauseigene Concierge-Service bieten den Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Komfort und Sicherheit.
Zu den besonderen Gemeinschaftsbereichen gehört eine exklusiv den Eigentümern zur Verfügung stehende Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Fitnessraum im Haus, der den Bewohnern bequem für das tägliche Training zur Verfügung steht.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Mitte und damit in einer der zentralsten und vielseitigsten Lagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung verbindet historische Berliner Stadtgeschichte mit moderner Architektur, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen bedeutende Adressen wie der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße und der Checkpoint Charlie. Auch die Museumsinsel, Unter den Linden und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage bietet damit eine außergewöhnliche Vielfalt an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangeboten.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen und zur Erholung abseits des urbanen Treibens ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Stadtmitte mit den Linien U2 und U6 sowie Kochstraße/Checkpoint Charlie mit der U6 sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Von hier aus lassen sich sowohl der Berliner Hauptbahnhof als auch der Potsdamer Platz, der Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtteile schnell erreichen.
Die Lage rund um die Krausenstraße zeichnet sich zudem durch eine zunehmende Aufenthaltsqualität und eine stärkere Ausrichtung auf Fuß- und Radverkehr aus. Im Bereich rund um den Checkpoint Charlie sind unter anderem verkehrsberuhigende Maßnahmen und eine stärkere Priorisierung des Fußverkehrs vorgesehen bzw. umgesetzt.
Berlin-Mitte präsentiert sich hier von seiner urbanen und zugleich repräsentativen Seite: zentrale Lage, kurze Wege zu den wichtigsten Adressen der Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Krausenstraße zu einer attraktiven Wohnadresse für alle, die das Leben im Herzen Berlins schätzen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen bedeutende Adressen wie der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße und der Checkpoint Charlie. Auch die Museumsinsel, Unter den Linden und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage bietet damit eine außergewöhnliche Vielfalt an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitangeboten.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen und zur Erholung abseits des urbanen Treibens ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Stadtmitte mit den Linien U2 und U6 sowie Kochstraße/Checkpoint Charlie mit der U6 sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Von hier aus lassen sich sowohl der Berliner Hauptbahnhof als auch der Potsdamer Platz, der Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtteile schnell erreichen.
Die Lage rund um die Krausenstraße zeichnet sich zudem durch eine zunehmende Aufenthaltsqualität und eine stärkere Ausrichtung auf Fuß- und Radverkehr aus. Im Bereich rund um den Checkpoint Charlie sind unter anderem verkehrsberuhigende Maßnahmen und eine stärkere Priorisierung des Fußverkehrs vorgesehen bzw. umgesetzt.
Berlin-Mitte präsentiert sich hier von seiner urbanen und zugleich repräsentativen Seite: zentrale Lage, kurze Wege zu den wichtigsten Adressen der Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Krausenstraße zu einer attraktiven Wohnadresse für alle, die das Leben im Herzen Berlins schätzen.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- lichtdurchflutet
- Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse
- Baujahr 2016/2017
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- bodentiefe Fensterfronten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- zusätzlicher Hauswirtschafts-/Abstellbereich gegenüber der Wohnung
- hoher Sicherheitsstandard
- hauseigener Concierge-Service
- exklusive Dachterrasse für die Eigentümer
- kleiner Fitnessraum im Haus
- lichtdurchflutet
- Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse
- Baujahr 2016/2017
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- bodentiefe Fensterfronten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- moderne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- zusätzlicher Hauswirtschafts-/Abstellbereich gegenüber der Wohnung
- hoher Sicherheitsstandard
- hauseigener Concierge-Service
- exklusive Dachterrasse für die Eigentümer
- kleiner Fitnessraum im Haus
Preise
- Heizkosten enth.:
- ja
- Kaufpreis:
- 419.000,00 €
- Hausgeld:
- 383,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- GRD-37
- Stand vom:
- 09.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 2016
- Ort:
- 10117 Berlin
- Verfügbar ab:
- 01.01.2027
- Wohnfläche:
- 57,00 m²
- Nutzfläche:
- 61,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Barrierefrei Fernwärme Fliesenboden Parkettboden Personenaufzug Fernwärme Klimaanlage Einbauküche Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- 2025-11-23
- Energieverbrauchkennwert:
- 101.4 kWh/(m²*a)
- gültig bis:
- 23.11.2035
