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Erstbezug nach Sanierung | bezugsfreie & helle Wohnung in Mariendorf
12109
Berlin
Kaufpreis
€ 319.000
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m²
Nutzfläche
83 m²
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung überzeugt als Erstbezug nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre und bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Auf rund 82 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem geschmackvoll gestalteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die hellen und freundlichen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Ausklang des Tages.
Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit reichlich Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt, Wände und Decken modern gestaltet sowie das Badezimmer stilvoll und zeitgemäß ausgestattet. Das harmonische Gesamtbild vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Wohnlichkeit überzeugt.
Auf rund 82 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem geschmackvoll gestalteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Die hellen und freundlichen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Ausklang des Tages.
Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit reichlich Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt, Wände und Decken modern gestaltet sowie das Badezimmer stilvoll und zeitgemäß ausgestattet. Das harmonische Gesamtbild vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Wohnlichkeit überzeugt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Imbrosweg Ost (Linie 282) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen komfortable Anschlüsse an den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) sowie an weitere Buslinien, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Buslinien 181 und 277 verkehren in der näheren Umgebung und ergänzen das gute ÖPNV-Angebot.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf in kurzer Distanz ab. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, Spazierwege und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Sommerbad Mariendorf sowie verschiedene Parks und Naherholungsflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig ermöglichen die Bundesstraße B96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt – eine ideale Kombination für Paare, Familien und Berufspendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle Imbrosweg Ost (Linie 282) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen komfortable Anschlüsse an den U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) sowie an weitere Buslinien, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch die Buslinien 181 und 277 verkehren in der näheren Umgebung und ergänzen das gute ÖPNV-Angebot.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf in kurzer Distanz ab. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, Spazierwege und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Sommerbad Mariendorf sowie verschiedene Parks und Naherholungsflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig ermöglichen die Bundesstraße B96 und die Stadtautobahn eine gute Anbindung für den Individualverkehr.
Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt – eine ideale Kombination für Paare, Familien und Berufspendler.
Preise
- Kaufpreis:
- 319.000,00 €
- Hausgeld:
- 415,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,50 % (inkl. 19 % MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- IBW24vE
- Stand vom:
- 22.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1961
- Ort:
- 12109 Berlin
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 82,00 m²
- Nutzfläche:
- 83,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Zustand:
- Voll saniert
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Bad mit Fenster Oel Unterkellert/Keller
