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BEZUGSFREI | Wohnen im begehrten Arminiuskiez | Attraktive 4-Zimmer Familienwohnung in Mitte
10551
Berlin
Kaufpreis
€ 539.000
Zimmer
4
Wohnfläche
104 m²
Beschreibung
Willkommen im beliebten Arminiuskiez in Berlin-Moabit. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der den idealen Mittelpunkt des Zuhauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein geräumiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert sowie die Wände fein verspachtelt. Auch die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort inmitten eines klassischen Altbaus. Ein gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die Wohnung wurde die letzten 10 Jahre von einem Teil der Eigentümerfamilie bewohnt.
Im ausgewiesenen Kaufpreis sind eine Überarbeitung / Austausch von bestehenden Holzfenstern sowie allgemeine Renovierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wasserleitungen und die Elektrik erneuert sowie die Wände fein verspachtelt. Auch die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort inmitten eines klassischen Altbaus. Ein gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die Wohnung wurde die letzten 10 Jahre von einem Teil der Eigentümerfamilie bewohnt.
Im ausgewiesenen Kaufpreis sind eine Überarbeitung / Austausch von bestehenden Holzfenstern sowie allgemeine Renovierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.
Lage
Moabit zählt zu den gefragtesten und vielseitigsten Wohnlagen im Berliner Bezirk Mitte. Die Wiclefstraße liegt in einem gewachsenen Kiez, der den Charme klassischer Berliner Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von urbanem Leben, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Turmstraße als lebendiges Zentrum des Viertels. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Arminiusmarkthalle, die mit ihrem vielfältigen gastronomischen Konzept und regionalen Spezialitäten zu den beliebtesten Treffpunkten des Kiezes zählt.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Birkenstraße (U9) gewährleistet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Beusselstraße sorgen zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Pkw sind die Stadtautobahn A100 sowie der Berliner Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Turmstraße als lebendiges Zentrum des Viertels. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Arminiusmarkthalle, die mit ihrem vielfältigen gastronomischen Konzept und regionalen Spezialitäten zu den beliebtesten Treffpunkten des Kiezes zählt.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den fußläufig erreichbaren U-Bahnhof Birkenstraße (U9) gewährleistet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Beusselstraße sorgen zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Auch mit dem Pkw sind die Stadtautobahn A100 sowie der Berliner Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Haus saniert im Jahr 2014
- Heizungsanlage aus 2015
- hochwertiger Treppenaufgang mit Sisal-Läufern
- hohe Decken
- Dielenböden
- Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Küchenanschluss
- Tageslichtbad mit Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- attraktiver Grundriss für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf
- Balkon
- begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- Heizungsanlage aus 2015
- hochwertiger Treppenaufgang mit Sisal-Läufern
- hohe Decken
- Dielenböden
- Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Küchenanschluss
- Tageslichtbad mit Hänge-WC und Handtuchheizkörper
- attraktiver Grundriss für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf
- Balkon
- begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
Preise
- Kaufpreis:
- 539.000,00 €
- Hausgeld:
- 570,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- WC59
- Stand vom:
- 23.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1910
- Ort:
- 10551 Berlin
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Wohnfläche:
- 104,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2
- Anzahl Badezimmer:
- 1
- Zustand:
- Teil/Vollrenovierungsbedürftig
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Fliesenboden Parkettboden Zentralheizung Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Primärer Energieträger:
- Erdgas leicht
- 2023-04-17
- Energieendbedarf:
- 134.6 kWh/(m²*a)
- gültig bis:
- 16.04.2033
