Verkauf einer Liegenschaft im Gewerbegebiet Motzener Straße| S-Bahnhof Buckower Chaussee

Der Liegenschaft wurde in den 1960er Jahren errichtet und in den 1990er Jahren erweitert. Die bauliche Ausführung erfolgte in Stahlskelettbauweise. Insgesamt umfasst die Liegenschaft ca. 3.408,00 m² vermietbare Gewerbefläche, verteilt auf 15 eigenständige Mieteinheiten. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen funktionalen Büro- und Sozialbereich sowie eine angeschlossene, großzügige Halle für Lager- und Produktionszwecke. Diese ist ebenerdig über zwei großformatige Rolltore erschlossen und eignet sich ideal für logistik- und produktionsnahe Nutzungen. Die darüberliegenden Geschosse beherbergen kleinteilige Lagerflächen mit jeweils eigenem Büro- und Sozialanteil inklusive WC-Anlage. Diese Flächenstruktur gewährleistet eine hohe Drittmarktfähigkeit und spricht eine breite Zielgruppe aus Handwerks-, Service-, Lager- und Produktionsbetrieben an. Sämtliche Ebenen sind über einen großzügigen Lastenaufzug miteinander verbunden. Den Mietern stehen auf dem Grundstück insgesamt 26 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Buckower Chaussee, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten attraktiv macht. Entsprechend erfreut sich die Liegenschaft seit Jahren einer stetig positiven Nachfrage, sämtliche Gewerbeflächen sind aktuell vollständig vermietet. Derzeit werden innerhalb der Liegenschaft Nettokaltmieten zwischen ca. 6,00 € und 10,00 € / m² erzielt. Einzelne Mietflächen verfügen demensprechend über ein weiteres Potenzial mit Blick auf zukünftige Mietanpassungen. Rund 50 % der vermietbaren Gesamtfläche werden aktuell vom Eigentümer selbst über seinen Betrieb genutzt. Der Eigentümer beabsichtigt, für ca. fünf Jahre als Mieter in der Immobilie zu verbleiben, wodurch dem Erwerber mittelfristig eine hohe Planungssicherheit geboten wird. Es besteht nach Absprache die Möglichkeit, dass die eigentümerseits genutzten Flächen auch früher freigegeben werden. Bei einer Neuvermietung ergibt sich hierbei ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial, da die vom Eigentümer genutzten Flächen derzeit zu einem Mietzins von unter 6,00 € / m² an seine eigene Gesellschaft vermietet sind. Unter Zugrundelegung der innerhalb der Liegenschaft bereits erzielten Marktmieten würde eine Neuvermietung dieser Flächen perspektivisch zu einer Erhöhung der jährlichen Mieteinnahmen von ca. 60.000,00 € führen. Auch die vom Eigentümer beanspruchten Stellplätze werden aktuell unentgeltlich genutzt, was kurzfristiges Potenzial bietet.