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Verkauft
Villa
Stilvolle Villa in Bestlage von Lichterfelde-West auf großzügigem Grundstück
12203
Berlin
Kaufpreis
€ 1.645.000
Zimmer
12
Wohnfläche
279 m²
Nutzfläche
340 m²
Grundstück
1,062 m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 1.062 m² großen Grundstück vereint Großzügigkeit, Flexibilität und den besonderen Charme klassischer Villenarchitektur. Mit einer Wohnfläche von rund 279 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Immobilie in einer der besten Lagen Berlins zu erwerben.
Das Haus eignet sich hervorragend als Einfamiliendomizil, Mehrgenerationenvilla oder für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob gemeinsames Wohnen mit der Familie, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren Bedürfnissen zu entfalten.
Das Haus ist derzeit über in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Souterrain erwarten Sie Deckenhöhen von bis zu 2,73 m und 6 Räume, von denen aktuell 3 zu Wohnzwecken ausgebaut und in der Vergangenheit als separate Wohnung mit eignem Zugang vermietet wurde. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf etwa 75 m² und die Nutzfläche auf ca. 123 m².
Das wunderschöne Erdgeschoss bzw. die Belle-Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², überzeugt mit 4 sehr schönen Räumen sowie einem Wintergarten und imposanten Deckenhöhen von ca. 3,65 m. Vom Wohnzimmer aus führt eine kleine Sonnenterrasse in den wunderschönen und großzügigen Garten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt gegenwärtig über ca. 84 m² Wohnfläche und hat eine Ausbaureserve von weiteren ca. 12 m². Die wunderschöne Loggia mit Blick in den weitläufigen Garten bietet Entspannung vom hektischen Alltag.
Die großzügigen Grundrisse, die lichtdurchfluteten Räume und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch repräsentative Offenheit vermittelt.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Garagen sowie zusätzliche Schuppen, die praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Gartenbedarf eröffnen. Der Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, entspannte Stunden im Freien oder auch für ambitionierte Gartenliebhaber, die eigene Anbauflächen realisieren möchten.
Zusammenfassend vereint diese Immobilie auf harmonische Weise Eleganz, Potenzial und Lagequalität und stellt somit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die das Besondere suchen.
Das Haus eignet sich hervorragend als Einfamiliendomizil, Mehrgenerationenvilla oder für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob gemeinsames Wohnen mit der Familie, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung: Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren Bedürfnissen zu entfalten.
Das Haus ist derzeit über in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Im Souterrain erwarten Sie Deckenhöhen von bis zu 2,73 m und 6 Räume, von denen aktuell 3 zu Wohnzwecken ausgebaut und in der Vergangenheit als separate Wohnung mit eignem Zugang vermietet wurde. Die Wohnfläche beläuft sich hier auf etwa 75 m² und die Nutzfläche auf ca. 123 m².
Das wunderschöne Erdgeschoss bzw. die Belle-Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², überzeugt mit 4 sehr schönen Räumen sowie einem Wintergarten und imposanten Deckenhöhen von ca. 3,65 m. Vom Wohnzimmer aus führt eine kleine Sonnenterrasse in den wunderschönen und großzügigen Garten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt gegenwärtig über ca. 84 m² Wohnfläche und hat eine Ausbaureserve von weiteren ca. 12 m². Die wunderschöne Loggia mit Blick in den weitläufigen Garten bietet Entspannung vom hektischen Alltag.
Die großzügigen Grundrisse, die lichtdurchfluteten Räume und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch repräsentative Offenheit vermittelt.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Garagen sowie zusätzliche Schuppen, die praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Gartenbedarf eröffnen. Der Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, entspannte Stunden im Freien oder auch für ambitionierte Gartenliebhaber, die eigene Anbauflächen realisieren möchten.
Zusammenfassend vereint diese Immobilie auf harmonische Weise Eleganz, Potenzial und Lagequalität und stellt somit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die das Besondere suchen.
Lage
Die angebotene Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins, im charmanten Ortsteil Berlin-Lichterfelde-West. Die Straße ist geprägt von eindrucksvollen Altbauten, herrschaftlichen Villen und einem gewachsenen, grünen Umfeld, das seit jeher für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das lebendige Zentrum rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungslandschaft: Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter angesehene Gymnasien wie das Goethe Gymnasium und internationale Einrichtungen, befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Diverse Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, größere Kliniken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Wege des täglichen Lebens gestalten sich angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen überwiegend im Umkreis von etwa 5 bis 10 Gehminuten, noch kürzer ist es mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere Richtung Berlin-Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Feinerschließung des umliegenden Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist eine zügige Erreichbarkeit der City sowie des Berliner Umlands gewährleistet, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit urbanem Leben verbinden lässt.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das lebendige Zentrum rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungslandschaft: Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter angesehene Gymnasien wie das Goethe Gymnasium und internationale Einrichtungen, befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Diverse Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, größere Kliniken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Wege des täglichen Lebens gestalten sich angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen überwiegend im Umkreis von etwa 5 bis 10 Gehminuten, noch kürzer ist es mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere Richtung Berlin-Mitte. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine bequeme Feinerschließung des umliegenden Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist eine zügige Erreichbarkeit der City sowie des Berliner Umlands gewährleistet, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit urbanem Leben verbinden lässt.
Preise
- Kaufpreis:
- 1.645.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis
Details
- Objektnr. extern:
- BLWVS
- Stand vom:
- 28.05.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Ort:
- 12203 Berlin
- Wohnfläche:
- 279,00 m²
- Nutzfläche:
- 340,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.062,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 12
- Anzahl Schlafzimmer:
- 9
- Anzahl Badezimmer:
- 3
- Ausstattung:
- Abstellraum Fliesenboden Parkettboden Gäste WC Gartennutzung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller Wintergarten
Kontaktperson
- Firma:
- MSE My Smart Estate Immobilien GmbH
- Name:
- Sascha Cattaneo
- Position:
- Geschäftsführer
- Straße:
- Goerzallee 299
- Ort:
- 14167 Berlin
- www:
- www.mse-immobilien.de
