Kleines Mehrfamilienhaus auf großzügigem baureifem Grundstück| ca. 570 m² Baureserve

Dieses attraktive, ca. 1.679 m² große Grundstück auf der Marienfelder Chaussee bietet eine Kombination aus attraktivem vermietbaren Bestand und vielversprechendem Entwicklungspotenzial.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit etwa 300 m² vermietbarer Fläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen verfügen über jeweils ca. 109 m² Wohnfläche, die dritte Einheit umfasst ca. 78 m². In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen größtenteils saniert. Auch die Steigleitungen des Hauses sind, laut Aussagen des Eigentümers, vollständig erneuert worden, sodass sich die Immobilie in einem technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Flächen für eine Waschküche sowie separate Mieter- und Fahrradkeller.

Im Zuge einer möglichen Grundstücksteilung würde das vordere Grundstück eine Größe von ca. 726 m² erhalten. Für das hintere, separat entwickelbare Grundstück verbliebe eine Fläche von ca. 953 m².

(Annahmen gemäß geltenden Baunutzungsplan)

Bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 ließe sich auf dem hinteren Grundstück eine Fläche von ca. 570 m² realisieren. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ermöglicht eine überbaubare Grundfläche von rund 285 m². Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines attraktiven Neubaus, ob großzügige Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhaus.
(vorbehaltlich der behördlichen Prüfungen und Genehmigungen)

Dieses Angebot stellt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine äußerst interessante Gelegenheit dar.