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Erstbezug von lichtdurchfluteten hochwertigen Büroflächen am Lützowufer
10785
Berlin
Bürofläche
340 m²
Gesamtfläche
340 m²
Beschreibung
In der Lützowstraße entstehen zwei außergewöhnliche Büroflächen in einem historischen Verlagsgebäude. Ein Erstbezug nach umfassender, hochwertiger Kernsanierung. Die Einheiten vereinen den Charme der Bestandsarchitektur mit modernster technischer Ausstattung und bieten optimale Voraussetzungen für zeitgemäße Arbeitswelten.
Verfügbare Größen: 350 qm und 320 qm
Sämtliche Elektroleitungen sowie die Sanitäranlagen werden installiert, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche. Außenliegende Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Zusätzliche Flächen wie separate Lagerräume, ein klimatisierter Serverraum sowie ein abgeschirmter Telefonraum unterstützen eine effiziente Organisation im Arbeitsalltag.
Hochwertige, schallgeschützte Büroraumtüren, Akustikdecken in allen Bereichen sowie Teppichböden schaffen eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte Klingel- und Briefkastenanlage rundet das Angebot ab.
Die Flächenstruktur ist flexibel konzipiert und eignet sich sowohl für Open-Space-Konzepte als auch für klassische Büroaufteilungen. Regelmäßig angeordnete Strom- und LAN-Anschlüsse ermöglichen eine variable Möblierung und Anpassung an unterschiedliche Arbeitsformen. Jeder Arbeitsplatz ist mit modernen Medienanschlüssen ausgestattet, in der Regel mit zwei LAN-Anschlüssen pro Platz.
Ein modern ausgestatteter Besprechungsbereich bietet beste Voraussetzungen für Meetings, Workshops und Präsentationen. Neben aktuellen Strom- und Datenanschlüssen stehen Deckenanschlüsse für Beamer sowie Vorrüstungen für zeitgemäße Konferenz- und Medientechnik zur Verfügung. Akustikdecken und zusätzliche Akustikwände sorgen für eine exzellente Sprachverständlichkeit.
Verfügbare Größen: 350 qm und 320 qm
Sämtliche Elektroleitungen sowie die Sanitäranlagen werden installiert, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche. Außenliegende Raffstores bieten effektiven Sonnenschutz. Zusätzliche Flächen wie separate Lagerräume, ein klimatisierter Serverraum sowie ein abgeschirmter Telefonraum unterstützen eine effiziente Organisation im Arbeitsalltag.
Hochwertige, schallgeschützte Büroraumtüren, Akustikdecken in allen Bereichen sowie Teppichböden schaffen eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte Klingel- und Briefkastenanlage rundet das Angebot ab.
Die Flächenstruktur ist flexibel konzipiert und eignet sich sowohl für Open-Space-Konzepte als auch für klassische Büroaufteilungen. Regelmäßig angeordnete Strom- und LAN-Anschlüsse ermöglichen eine variable Möblierung und Anpassung an unterschiedliche Arbeitsformen. Jeder Arbeitsplatz ist mit modernen Medienanschlüssen ausgestattet, in der Regel mit zwei LAN-Anschlüssen pro Platz.
Ein modern ausgestatteter Besprechungsbereich bietet beste Voraussetzungen für Meetings, Workshops und Präsentationen. Neben aktuellen Strom- und Datenanschlüssen stehen Deckenanschlüsse für Beamer sowie Vorrüstungen für zeitgemäße Konferenz- und Medientechnik zur Verfügung. Akustikdecken und zusätzliche Akustikwände sorgen für eine exzellente Sprachverständlichkeit.
Lage
Die Lützowstraße befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Lage im Berliner Ortsteil Tiergarten, im Bezirk Mitte. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Altbauten, modernen Büroimmobilien sowie kulturellen Einrichtungen und bietet damit ein attraktives Arbeitsumfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Berliner Anziehungspunkte wie der Potsdamer Platz, das Kulturforum sowie der weitläufige Tiergarten, der als grüne Oase ideale Möglichkeiten für Pausen und Erholung bietet. Auch die Philharmonie Berlin und die Neue Nationalgalerie unterstreichen die kulturelle Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Lützowstraße und sorgen für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die S- und U-Bahnstation Potsdamer Platz Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an zahlreiche Linien. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus ist die Lage durch eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw gekennzeichnet. Wichtige Verkehrsachsen wie die B1 und die B96 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Berliner Autobahnring.
Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, die den Büroalltag komfortabel ergänzen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorten der Hauptstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende Berliner Anziehungspunkte wie der Potsdamer Platz, das Kulturforum sowie der weitläufige Tiergarten, der als grüne Oase ideale Möglichkeiten für Pausen und Erholung bietet. Auch die Philharmonie Berlin und die Neue Nationalgalerie unterstreichen die kulturelle Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Lützowstraße und sorgen für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die S- und U-Bahnstation Potsdamer Platz Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an zahlreiche Linien. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus ist die Lage durch eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw gekennzeichnet. Wichtige Verkehrsachsen wie die B1 und die B96 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Berliner Autobahnring.
Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, die den Büroalltag komfortabel ergänzen. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorten der Hauptstadt.
Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung
- hochwertige Einbauküchen
- außenliegender Sonnenschutz / Raffstores
- WC-Anlagen mit separaten Duschen
- Aufzug angrenzend zur Büroeinheit
- separate Lagerräume
- klimatisierter Serverraum
- zeitgemäße Netzwerkstruktur für höchste Ansprüche
- hochwertige Türen mit Schallschutz
- Vorrichtung für Chip-gesteuerten Zugang
- abgeschirmte Besprechungsräume mit Knauf Diamant Platten
- Akustikdecken
- zentrale Klingel- und Briefkastenanlage
- Flexible Open-Space-Arbeitsbereiche
- Deckenanschlüsse für Beamer
- Deckenbeleuchtung mit Lichtleisten
- Anschlüsse für digitale Türschilder
- hochwertige Einbauküchen
- außenliegender Sonnenschutz / Raffstores
- WC-Anlagen mit separaten Duschen
- Aufzug angrenzend zur Büroeinheit
- separate Lagerräume
- klimatisierter Serverraum
- zeitgemäße Netzwerkstruktur für höchste Ansprüche
- hochwertige Türen mit Schallschutz
- Vorrichtung für Chip-gesteuerten Zugang
- abgeschirmte Besprechungsräume mit Knauf Diamant Platten
- Akustikdecken
- zentrale Klingel- und Briefkastenanlage
- Flexible Open-Space-Arbeitsbereiche
- Deckenanschlüsse für Beamer
- Deckenbeleuchtung mit Lichtleisten
- Anschlüsse für digitale Türschilder
Preise
- Nebenkosten:
- 4,00 €
- Heizkosten enth.:
- ja
- Warmmiete:
- 21,95 €
- m²-Miete:
- 17,95 € pro m²
- Provisionspflichtig:
- nein
Kontaktperson
- Firma:
- MSE My Smart Estate Immobilien GmbH
- Name:
- Marvin Howe
- Position:
- Geschäftsführer
- Straße:
- Goerzallee 299
- Ort:
- 14167 Berlin
- www:
- www.mse-immobilien.de
