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BEZUGSFREI | Mehrfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Baureserve | nahe Lichtenrader Damm
12305
Berlin
Kaufpreis
€ 1.349.000
Zimmer
10
Wohnfläche
301 m²
Grundstück
1,710 m²
Beschreibung
Dieses bezugsfreie oder vermietbare Haus bietet sowohl eine attraktive Investitionsmöglichkeit als auch ein ideales Zuhause für mehrere Familien unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von rund 310 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.710 m² in belebter Lage präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich interessantes Entwicklungspotenzial.
Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 10 Zimmer, die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen verfügen über 3 oder 4 Zimmer und bieten damit komfortable Grundrisse mit ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Sämtliche Einheiten werden leerstehend übergeben, wodurch sowohl eine unmittelbare Eigennutzung als auch eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss.
Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar. Im hinteren Bereich eröffnet sich weiteres bauliches Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Mehrfamilienhaus oder alternativ Reihenhäuser zu realisieren (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als solide Bestandsimmobilie, sondern auch als spannende Perspektive für Projektentwickler oder langfristig orientierte Investoren.
Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 10 Zimmer, die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen verfügen über 3 oder 4 Zimmer und bieten damit komfortable Grundrisse mit ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Sämtliche Einheiten werden leerstehend übergeben, wodurch sowohl eine unmittelbare Eigennutzung als auch eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss.
Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar. Im hinteren Bereich eröffnet sich weiteres bauliches Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Mehrfamilienhaus oder alternativ Reihenhäuser zu realisieren (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als solide Bestandsimmobilie, sondern auch als spannende Perspektive für Projektentwickler oder langfristig orientierte Investoren.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus grüner Umgebung und guter städtischer Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind schnell erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Arztpraxen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Britzer Garten eine attraktive Grünanlage, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge eignet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und diverse Spielplätze im Umfeld.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind schnell erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Arztpraxen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Britzer Garten eine attraktive Grünanlage, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge eignet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und diverse Spielplätze im Umfeld.
Preise
- Kaufpreis:
- 1.349.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 5238904
- Stand vom:
- 17.04.2026
- Nutzungsart:
- Anlage
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Zinshaus/Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1971
- Ort:
- 12305 Berlin
- Wohnfläche:
- 301,00 m²
- Vermietbare Fläche:
- 301,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.710,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 10
- Zustand:
- Teil/Vollrenoviert
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Abstellraum Oel Gartennutzung Zentralheizung Unterkellert/Keller
Kontaktperson
- Firma:
- MSE My Smart Estate Immobilien GmbH
- Name:
- MSE My Smart Estate Immobilien GmbH
- Position:
- Geschäftsführer
- Straße:
- Goerzallee 299
- Ort:
- 14167 Berlin
- www:
- www.mse-immobilien.de
