Attraktives aufgeteiltes MFH in Berlin Prenzlauer Berg | DG-Ausbau möglich

Inmitten des begehrten Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg, in der gut frequentierten Danziger Straße 126, bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten mit Größen zwischen ca. 45,00 bis 137,00 m² eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie umfasst acht Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine derzeit solide vermietet und als Arztpraxis genutzt wird. Die Immobilie ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, was künftigen Erwerbern eine flexible Nutzung oder auch eine schrittweise Veräußerung einzelner Einheiten ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss: Eine nunmehr erloschene Baugenehmigung aus dem Jahr 2012 sah die Errichtung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt etwa 200 Quadratmetern vor. Diese Ausbauoption ist bereits in der Teilungserklärung berücksichtigt und bietet somit eine rechtlich vorbereitete Grundlage für eine spätere Realisierung.
Ein weiteres wirtschaftliches Potenzial liegt in der aktuellen Mietstruktur. Mehrere der bestehenden Wohnmietverhältnisse befinden sich deutlich unter dem ortsüblichen Niveau, was mittelfristig attraktive Mietsteigerungen ermöglicht. In Verbindung mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und der Lage in einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel Berlins ergibt sich ein überdurchschnittliches Wertentwicklungspotenzial. Die Gas-Brennwert-Therme ist aus dem Jahr 2012, in dem auch einige der Wohnungen saniert wurden.
Diese Immobilie vereint stabile Erträge mit klarer Entwicklungsperspektive und bietet eine hervorragende Ausgangslage für Investoren, die auf der Suche nach einem langfristig renditestarken Anlageobjekt in bester Berliner Lage sind.