1 / 8
Attraktive Souterraineinheit mit Nutzungsgenehmigung für stilles Gewerbe | im Alleinauftrag
12167
Berlin
Kaufpreis
€ 295.000
Zimmer
4
Wohnfläche
201 m²
Bürofläche
97 m²
Gesamtfläche
97 m²
Beschreibung
Diese großzügige Souterrain-Einheit mit ca. 100 m² Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Steglitzer Lage. Die ruhige, grüne Umgebung am Stadtpark verbindet eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre mit der Nähe zum urbanen Leben.
Die Einheit eignet sich ideal für eine stille gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis, Kanzlei, Büro oder Atelier. Besonders hervorzuheben ist die folgende Besonderheit: Zwar ist die Einheit baurechtlich als Wohneinheit definiert, jedoch liegt eine Genehmigung zur stillen gewerblichen Nutzung vor. Dadurch ergibt sich eine außergewöhnliche Flexibilität ob die Räume privat zum Wohnen, beruflich als Büro oder in einer Mischform genutzt werden sollen.
Die Einheit eignet sich ideal für eine stille gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis, Kanzlei, Büro oder Atelier. Besonders hervorzuheben ist die folgende Besonderheit: Zwar ist die Einheit baurechtlich als Wohneinheit definiert, jedoch liegt eine Genehmigung zur stillen gewerblichen Nutzung vor. Dadurch ergibt sich eine außergewöhnliche Flexibilität ob die Räume privat zum Wohnen, beruflich als Büro oder in einer Mischform genutzt werden sollen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz, eine gefragte Wohn- und Geschäftslage im südwestlichen Teil der Hauptstadt. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Steglitz, einem beliebten Naherholungsgebiet, das fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Südende" (Linie S25) sowie diverse Buslinien (z. B. M82, 282, 283) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit umfangreichem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A103 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele und das Berliner Umland bequem angebunden sind.
Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung – ideal für Nutzer, die urbanes Leben in grüner Umgebung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station "Südende" (Linie S25) sowie diverse Buslinien (z. B. M82, 282, 283) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch die Schloßstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit umfangreichem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen, befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A103 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele und das Berliner Umland bequem angebunden sind.
Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung – ideal für Nutzer, die urbanes Leben in grüner Umgebung suchen.
Ausstattung
- gepflegtes Wohnhaus
- Souterrain-Wohnung eignet sich neben Wohnraum ideal als stilles Gewerbe
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Schallschutzfenster
- Fernwärmeanschluss
- attraktive Lage am Stadtpark Steglitz
- Souterrain-Wohnung eignet sich neben Wohnraum ideal als stilles Gewerbe
- lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- Schallschutzfenster
- Fernwärmeanschluss
- attraktive Lage am Stadtpark Steglitz
Preise
- Kaufpreis:
- 295.000,00 €
- Hausgeld:
- 390,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- A83
- Stand vom:
- 28.04.2026
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürofläche)
- Baujahr:
- 1910
- Ort:
- 12167 Berlin
- Verfügbar ab:
- November 2026
- Wohnfläche:
- 200,50 m²
- Bürofläche:
- 97,00 m²
- Gesamtfläche:
- 97,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Fernwärme Dielenboden Teppichboden Fernwärme Einbauküche
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Primärer Energieträger:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 100.1 kWh/(m²*a)
- gültig bis:
- 2035
Kontaktperson
- Firma:
- MSE My Smart Estate Immobilien GmbH
- Name:
- Marvin Howe
- Position:
- Geschäftsführer
- Straße:
- Goerzallee 299
- Ort:
- 14167 Berlin
- www:
- www.mse-immobilien.de
